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合同違約部分僅約定如下:雙方均不得反悔,法院將判定對方退還本人多少錢?還是7萬?

我于2005年購買了一套平房,房款5萬元已付清,但至今未過戶,房產證已在本人手。合同違約部分僅約定如下:本協議自簽字之日起生效,雙方均不得反悔,如有違約,違約方將賠償對方經濟損失人民幣貳萬元。請問:如今對方違約,法院將判定對方退還本人多少錢?是2萬、5萬,還是7萬?謝謝

wl8045feyq 安徽-馬鞍山 2019-06-17 12:38:01 民事相關 合同糾紛
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    馬鞍山法律問答顧問
    馬鞍山法律問答顧問
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    房屋所有權以登記為準,目前你尚未取得購買房屋的產權證,因此對房屋尚無所有權。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續,實際是一種違約行為。由于是房改房,因此首先應查明對方手中的產權證關于所有權人權能的規定,因為有些房改房所有權人只享有部分權能,即不能買賣,因此只能主張對方承擔違約責任或者賠償責任;如產權人享有完全的產權,即可以買賣,則可與對方協商,爭取以較低的成本完成產權過戶,協商不成,則可起訴要求對方辦理產權過戶登記,此時勝訴的可能性較大。不要房產證則你始終不是房屋的產權人,今后房屋使用、買賣、出租等行為都要受到影響,甚至將來所有權人(包括現產權人將房屋再行轉讓后取得產權證的產權人)會對房屋主張權利。

    2019-06-17 12:45:21
  • 蕪湖法律問答顧問
    蕪湖法律問答顧問
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    1、在房產交易中,若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的,買方可以向賣方提出解除合同,并且追究其法律責任,而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,還要依法賠償買方的損失。 2、房主簽約后卻反悔,購房者的利益變得十分錯綜復雜,至于違約金的數額,一般為定金的兩倍,但也要看合同具體約定的數額是多少,如果約定數額很大,那賣方屆時就很可能是得不償失。 3、也有多種情況的發生,比如賣方因轉讓房屋處于查封狀態而致使買方無法過戶,違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件,因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封,賣方都應該承擔違約責任,拒絕履行合同構成根本違約。 4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金,還應向甲方再支付所占用資金的利息。

    2019-06-17 12:58:27
  • 南京法律問答顧問
    南京法律問答顧問
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    房產違約怎么賠償?
    按照法律規定,房產合同可以對違約責任作出約定。因此,如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任,那么開發商可以向法院起訴,法院可能會予以強制執行。
    如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發商起訴以后,法院會根據法律的規定,結合案件的具體情況,要求購房者承擔相應的違約責任。
    以上就是對“簽訂房產合同后不想買了怎么辦”“買方房產違約怎么賠償”所作的解答。買房不是小事,買房前應當思索再三,不能在簽訂房產合同后又反悔。因為房產合同是具備法律效力的,所以如果簽訂房產合同后又不想買了,除非依法解除合同,否則就要承擔違約責任。如果既不想買房,又不想承擔違約責任,那么就只能證明存在的法定的合同解除情形,這就需要購房者及時聯系律師,因為對法定的合同解除情形的證明可不是那么容易的。

    2019-06-17 13:10:26
  • 滁州法律問答顧問
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    辦理住房過戶需要需要房產登記人和共有人一起和買家到場簽字辦理過戶手續。
    如果房產登記人和共有人無法到場,可以辦理授權委托書,指定中介為代理人代替簽字辦理住房過戶手續。
    委托代理人申請房屋登記的,代理人應當提交授權委托書和身份證明。
    《房屋登記辦法》規定:
    第十三條
    共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
    共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
    第十五條
    申請房屋登記的,申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的,應當提供中文譯本。
    委托代理人申請房屋登記的,代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

    2019-06-17 13:24:37
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